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個人廠房對外租賃繳納哪些稅金 涉及什么稅種 稅率是多少

發布時間:2015年07月17日     作者:大連廠房網 www.lehuanyou.com
   問:我個人的廠房想對外出租租賃,請問都涉及到什么稅種?每種稅的稅率分別是多少?
 
   答:出租產權所有人為個人的廠房應繳納稅金主要有:營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。具體稅率如下――
 
   1、營業稅:根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納營業稅的規定,出租方應為營業稅納稅義務人,應該繳納營業稅。
 
   個人出租設備,屬于營業稅“服務業--租賃業”征稅范圍,應當繳納營業稅,稅率為5%。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第八條規定,納稅人(個人)營業額未達到起征點的,免征營業稅。根據《關于調整營業稅起征點的通知》(遼地稅發〔2008〕129號)文件規定:為有力地支持我省經濟發展,調動廣大小規模納稅人的生產經營積極性,鼓勵更多的人自主創業和再就業,經省政府同意,現決定從2009年1月1日起,按月繳納營業稅的起征點由原月營業額2,000元提高到5,000元。
 
   2、房產稅按照租金收入的12%計算繳納。
 
   3、城鎮土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。
 
   4、印花稅:依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定,出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上,按租賃金額千分之一貼花,稅額不足一元的按一元貼花。
 
   5、城建稅、教育費附加和地方教育附加:公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅[7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)]、教育費附加(3%)和地方教育附加(2%)。
 
   6、個人所得稅:出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規定,個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅,是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時,一次租金收入不超過4000元時,用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后,稅率為20%;一次租金收入超過4000元時,用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除20%的費用后,稅率為20%計算個人所得稅。
 
 
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